Şufa Hakkımı Nasıl Kullanabilirim?
Şufa (önalım) hakkı, paylı mülkiyetin olduğu taşınmazlarda bir paydaşın, taşınmazın üçüncü kişilere satılması durumunda öncelikli olarak satın alma hakkına sahip olmasıdır. Şufa hakkınızı kullanmak için aşağıdaki adımları takip etmelisiniz:
- Satışın noter aracılığıyla size bildirilmesini bekleyin.
- Bildirimi aldıktan sonra dava açma süresine dikkat ederek şufa davasını açın.
- Mahkemeye tapu kaydı ve satış sözleşmesi gibi belgelerle başvurun.
- Davanın kabul edilmesi halinde, taşınmazın satış bedelini ödeyerek mülkiyetinizi tescil ettirin.
Önalım Hakkı İçin Dava Açma Süresi Ne Kadardır?
Şufa hakkını kullanarak dava açma süresi noter bildirimi yapıldıktan sonra 3 ay, satışın gerçekleşmesinden itibaren en fazla 2 yıldır.
Bu süre içinde dava açılmazsa şufa hakkı düşer.
Dava Açmadan Önce Noter Bildirimi Şart mı?
Evet, satış yapan paydaş diğer ortaklara noter aracılığıyla satış bildiriminde bulunmak zorundadır.
Eğer noter bildirimi yapılmazsa, 3 aylık dava açma süresi başlamaz ve önalım hakkı daha uzun süre korunabilir.
Ortak Tapulu Bir Taşınmazda Şufa Hakkımı Kullanabilir Miyim?
Evet, ortak tapulu taşınmazlarda şufa hakkı kullanılabilir.
Ancak önalım hakkı sadece taşınmazın üçüncü kişiye satılması halinde geçerlidir.
Örneğin, paydaşlardan biri diğer bir paydaşa satış yaparsa, şufa hakkı kullanılamaz.
Şufa Davası Süresince Taşınmazı Kullanabilir Miyim?
Şufa davası devam ederken taşınmazı kullanma hakkınız yoktur. Dava sonuçlanana kadar taşınmazın mülkiyeti, alıcıda kalmaya devam eder.
Ancak dava sonunda haklı bulunursanız, taşınmaz sizin adınıza tescil edilir.
Mahkeme Sürecinde Taşınmaz Başkasına Satılabilir Mi?
Evet, mahkeme sürecinde taşınmaz başka bir kişiye satılabilir.
Ancak şufa hakkı olan paydaşın açtığı dava devam ettiği sürece, taşınmazın son sahibi mahkeme kararına uymak zorundadır.
Yani, mahkeme davacının haklı olduğuna karar verirse, taşınmaz yine şufa hakkı sahibine geçer.
Şufa Davasında Öncelik Sıralaması Nasıl Belirlenir?
Şufa hakkı öncelikle paydaşlar arasında kullanılır.
Eğer birden fazla paydaş önalım hakkını kullanmak isterse, mahkeme bu kişilerin öncelik hakkını eşit değerlendirir ve taşınmaz paydaşlar arasında bölüştürülebilir.
Şufa Hakkından Feragat Edebilir Miyim?
Evet, bir paydaş şufa hakkından feragat edebilir.
Bu feragat işlemi bireysel olarak ya da tüm paydaşlar için tapu müdürlüğünde resmi bir belge ile yapılabilir.
Şufa Hakkını Kullanırken Bedel Nasıl Hesaplanır?
Şufa hakkını kullanabilmek için satış bedeli üzerinden ödeme yapılması gerekmektedir.
Bu bedel mahkeme tarafından satış sözleşmesi, emlak değerleme raporları ve taşınmazın piyasa rayiç değerine göre belirlenir.
Şufa Hakkını Kötüye Kullanarak Dava Açanlar Var, Bu Nasıl Önlenebilir?
Bazı durumlarda, şufa hakkı kötüye kullanılarak süreci uzatma veya taşınmazın satılmasını engelleme amacıyla dava açılabilir.
Bunu önlemek için davanın gerçekten geçerli sebeplere dayandığının kanıtlanması gerekir.
Ayrıca, mahkemeler kötü niyetli davaları reddedebilir ve tazminata hükmedebilir.
Samsun ve çevre illerde şufa davaları ile ilgili daha fazla bilgi ve profesyonel hukuki destek almak için Avukat Ceyhun Çatalsakal ile iletişime geçebilirsiniz.