Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişinin ortak olduğu taşınır veya taşınmaz malın paylaşılması amacıyla açılan bir davadır. Genellikle miras kalan taşınmazlar, ortaklığa konu olan gayrimenkuller veya hisseli mülkiyetlerde yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle açılır. Paydaşlardan biri veya birkaçı, ortak mülkiyetin devam etmesini istemediğinde, mahkemeye başvurarak ortaklığın sona erdirilmesini talep edebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?
- Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda ortakların anlaşamaması
- Hisseli tapuya sahip bir taşınmazın paylaşılması
- Ortakların taşınmazın kullanımında uyuşmazlığa düşmesi
- Ortaklardan birinin hisselerini satmak istemesi ancak diğer ortakların buna yanaşmaması
Bu tür durumlarda, paydaşlardan biri veya tamamı, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Türleri
- Aynen Taksim Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
- Eğer taşınmaz bölünebilir nitelikteyse (örneğin, tarla veya büyük arsalar), mahkeme, mülkiyeti ortaklar arasında fiziken bölerek paylaşabilir.
- Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
- Taşınmaz bölünemeyecek durumdaysa (örneğin, apartman dairesi veya küçük arsalar), mahkeme taşınmazın satılarak bedelinin ortaklar arasında paylaştırılmasına karar verir.
- Genellikle taşınmaz açık artırma yoluyla satılır ve elde edilen gelir, hisselere göre paylaştırılır.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Süreç Nasıl İşler?
- Dava Açma Aşaması
- Ortaklardan biri veya tamamı, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilir.
- Davada taşınmazın paydaşlar arasındaki durumu ve paylaşım şekli belirtilir.
- Mahkeme İncelemesi ve Keşif Süreci
- Mahkeme, taşınmazın bölünüp bölünemeyeceğini belirlemek için bilirkişi incelemesi yapar.
- Taşınmazın bölünmesi mümkünse aynı taksim, mümkün değilse satış kararı verilir.
- Taşınmazın Satışı (Eğer Aynen Taksim Mümkün Değilse)
- Mahkeme, taşınmazın satışına karar verirse icra dairesi tarafından açık artırma yöntemiyle satış gerçekleştirilir.
- Satıştan elde edilen bedel, ortakların hisseleri oranında paylaştırılır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
Davanın süresi, taşınmazın niteliğine ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında sonuçlanır. Eğer taraflar itiraz ederse, dava süreci uzayabilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukat Tutmak Gerekir mi?
Bu tür davalar, teknik ve hukuki detaylar içerebilir. Özellikle tapu işlemleri, bilirkişi raporları ve satış süreci gibi konular profesyonel destek gerektirebilir. Hakkınızı en iyi şekilde savunabilmek için hukuki destek almanız tavsiye edilir.
Ortaklığın giderilmesi davası hakkında daha fazla bilgi ve hukuki destek almak için Av. Ceyhun ÇATALSAKAL ile iletişime geçebilirsiniz.