Kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri, kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun nasıl iade edileceğidir. Depozito, kiralanan taşınmazın zarar görmemesi ve kira ödemelerinin güvence altına alınması amacıyla alınan bir teminattır. Ancak, depozito iadesi sürecinde bazı hukuki kurallar bulunmaktadır. Avukat Ceyhun Çatalsakal, Samsun ve çevresinde kiracılar ve mülk sahipleri için hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Depozito İadesi İçin Şartlar Nelerdir?
Kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitosunu geri alabilmek için bazı şartları sağlamalıdır:
1. Kira Sözleşmesi Süresinin Bitmesi ve Taşınmazın Boşaltılması
- Kiracı, kira sözleşmesi süresinin bitmesiyle birlikte ev veya iş yerini tahliye etmeli ve anahtarları eksiksiz teslim etmelidir.
2. Taşınmazın Zarar Görmemiş Olması
- Kiralanan yerin teslim alındığı şekilde bırakılması gerekir.
- Kiracıdan kaynaklı hasarlar (duvarlarda delikler, kırık camlar, tesisat sorunları vb.) varsa depozitodan kesinti yapılabilir.
3. Kiracının Tüm Kira ve Fatura Borçlarını Ödemesi
- Kiracı, kira borcunu ve tüm fatura giderlerini eksiksiz kapatmalıdır.
- Ödenmemiş borçlar, depozitodan mahsup edilebilir.
4. Ev Sahibi ile Mutabakat Sağlanması
- Kiracı ve ev sahibi arasında depozitonun ne zaman ve nasıl iade edileceğine dair anlaşma yapılması süreci hızlandırır.
- Eğer anlaşmazlık yaşanırsa, kiracı hukuki yollara başvurabilir.
Depozito İadesi İçin Hukuki Süreç Nasıl İşler?
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre depozito, kira süresi bittikten 3 ay sonra iade edilmelidir. Kiracı, aşağıdaki adımları takip ederek depozitosunu geri alabilir:
- Ev Sahibine Yazılı Başvuru Yapmak
- Kiracı, tahliye sonrası ev sahibine yazılı olarak depozito iadesi talebinde bulunmalıdır.
- Eğer İade Edilmezse Arabuluculuk veya Dava Açma
- Ev sahibi, haksız yere depozitoyu iade etmezse kiracı arabuluculuk veya icra takibi yoluyla hakkını arayabilir.
- Mahkemeye başvurulması durumunda, ev sahibinin depozitoyu geri vermemek için geçerli bir sebep sunması gerekmektedir.
Kira sözleşmeleri ve depozito iadesi süreci, hem kiracılar hem de ev sahipleri için hukuki açıdan dikkat edilmesi gereken konulardır. Avukat Ceyhun Çatalsakal, Samsun ve çevre illerde kira hukuku, depozito iadesi ve tahliye davaları konusunda profesyonel hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır.
Hukuki destek almak ve depozito iadesi süreci hakkında detaylı bilgi edinmek için Avukat Ceyhun Çatalsakal ile iletişime geçebilirsiniz.