Tapu devri, bir taşınmazın (arsa, ev, tarla vb.) mülkiyetinin bir kişiden başka bir kişiye geçirilmesi işlemidir. Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilen bu işlem, hem alıcı hem de satıcı için yasal prosedürleri kapsar. Avukat Ceyhun Çatalsakal, Samsun ve çevre illerde tapu devri işlemleriyle ilgili hukuki danışmanlık sağlamaktadır.
Tapu Devri İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?
Tapu devri işleminin gerçekleşebilmesi için şu şartların sağlanması gerekir:
- Taşınmazın tapusu bulunmalıdır.
- Satıcı ve alıcı, Tapu Müdürlüğü’ne şahsen başvurmalıdır. (Yetkili vekiller aracılığıyla da işlem yapılabilir.)
- Taraflar arasında satış sözleşmesi yapılmalıdır.
- Gerekli harç ve vergiler ödenmelidir.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Tapu devri sırasında aşağıdaki belgeler istenir:
- Tapu senedi (Taşınmazın resmi tapu belgesi)
- Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri
- Vergi borcu yoktur belgesi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Satış bedelini gösteren banka dekontu
- Vekaletname (Eğer taraflardan biri işlemi vekil aracılığıyla yapacaksa)
Tapu Devri Nasıl Yapılır?
1. Tapu Müdürlüğü’nden Randevu Alın
Tapu devri işlemi için öncelikle ALO 181 veya Web Tapu Sistemi üzerinden randevu alınmalıdır.
2. Gerekli Belgeleri Hazırlayın
Tapu Müdürlüğü tarafından istenen belgeleri eksiksiz şekilde hazırlamak gerekir.
3. Harç ve Vergileri Ödeyin
Tapu devri için tapu harcı ve döner sermaye ücreti ödenmelidir. Harç miktarı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 olarak hesaplanır.
4. Tapu Müdürü Huzurunda İşlemi Tamamlayın
Taraflar, Tapu Müdürlüğü’ne giderek devir işlemini resmî olarak tamamlar. Tapu memuru, tarafların iradelerini doğruladıktan sonra yeni tapuyu düzenler.
5. Yeni Tapunuzu Teslim Alın
Tapu devri tamamlandıktan sonra yeni tapu belgesi, alıcıya teslim edilir ve işlem resmi olarak tamamlanmış olur.
Tapu Devri ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Tapu devri ne kadar sürer?
Tapu devri işlemi genellikle 1 iş günü içinde tamamlanır. Ancak, eksik belgeler veya sistemsel yoğunluk nedeniyle süreç uzayabilir.
Tapu devri için noter onayı gerekli mi?
Hayır, tapu devri işlemleri noter yerine Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir.
Tapu harcı ne kadardır?
Tapu harcı, taşınmazın satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır. Bu miktarın %2’si alıcı, %2’si satıcı tarafından ödenir.
Tapu devri için avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak tapu devri sürecinde olası yasal sorunları önlemek için avukat desteği almak önerilir.
Tapu devri iptal edilebilir mi?
Eğer tapu devri sırasında hile, sahtecilik veya taraflardan birinin iradesine aykırılık varsa, mahkemeye başvurarak tapu iptali davası açılabilir.
Samsun ve çevre illerde tapu devri ve gayrimenkul hukuku ile ilgili daha fazla bilgi ve profesyonel hukuki destek almak için Avukat Ceyhun Çatalsakal ile iletişime geçebilirsiniz.